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? 交易概述：上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）

拟参与上海市宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块的土

(资料图片仅供参考)

地使用权，地块出让面积为40,771.40平方米。

? 根据土地使用权出让公告，本次竞拍挂牌起始价为人民币

133,747万元，竞拍最高限价为人民币145,118万元，竞买保证金为

26,750万元。本次拟进行竞拍最高限价金额在董事会审批权限内，无需提交股东大会审议批准。董事会授权公司管理层办理缴纳竞买保证金等竞拍相关事宜。

? 本次交易不构成关联交易和重大资产重组。

? 本次参与竞拍事项需通过地方政府的招拍挂程序进行，因涉及

公开竞拍，存在交易结果不确定风险。

公司于 2022年 7月 3日召开第九届董事会第二次会议，审议通

过了《关于公司拟参与竞拍土地使用权的议案》，同意公司参与竞拍1

土地使用权。具体内容如下：

一、 交易概述

公司拟参与竞拍上海市公共资源交易中心发布的《上海市国有建

设用地使用权出让公告（沪告字[2023]第56号）》中的国有土地使用权。本次竞拍挂牌起始价为人民币133,747万元（具体竞拍金额以成

交价格为准，能否竞拍成功尚具有不确定性），竞拍最高限价为人民币145,118万元。根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等规定，本次拟进行竞拍最高限价金额在董事会审批权限内，无需提交股东大会审议批准。董事会授权公司管理层办理缴纳竞买保证金等竞拍相关事宜。

本次缴纳竞买保证金和土地竞拍事项不构成关联交易，亦不构成

重大资产重组。

二、 出让方基本情况

本次竞拍国有建设用地使用权的出让方为上海市宝山区规划和

自然资源局，与公司及公司控股股东、董事、监事以及高级管理人员均不存在关联关系。

三、 竞拍地块基本情况

地块名称：宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

地块公告号：202305607

土地用途：科研设计用地，居住用地，办公楼

2

出让面积：40,771.40m

容积率：03-02：2.5；04-02：4.0

2

竞拍起始价：133,747万元

竞拍最高限价：145,118万元

竞买保证金：26,750万元

四、 本次土地竞拍的目的和对公司的影响

本次竞拍土地使用权符合国家相关产业政策和公司的战略发展

布局，有利于公司的长期和持续发展。本次竞拍的资金来源为公司自有资金，不会对公司当期财务状况及经营业绩产生重大不利影响，也不存在损害公司及股东利益的情形。

五、 风险提示

因涉及公开竞拍，本次竞拍结果尚存在不确定性。本次竞拍国有

建设用地使用权及后续投资建设实施可能面临宏观经济、市场环境等多方面不确定因素所带来的风险。公司将严格按照相关规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。